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  在厦门房地产调控“认房又认贷”仅一天后,厦门各大银行已经落实“认房又认贷”并出台了房贷最新政策,其中最受关注的是,市民如果名下有两套住房,将不能从银行获得贷款。

  银行认房又认贷

  3月28日晚,厦门再次加码房地产调控政策,其中最引人关注的就是“认房又认贷”。昨日,厦门各大银行落实新政,制定了最新的房贷实施政策。此前,厦门各银行的房贷政策主要是“认贷”,银行根据申贷人房贷记录、是否结清等,执行不同的首付比例和贷款利率,其中,有两笔住房贷款未结清的,暂停发放贷款。

  记者了解到,在新政中,各个银行的政策相差无几,其中,“认房又认贷”是关键,也就是说,今后贷款买房不仅要看有没有房贷记录,同时也要看名下有几套房。

  房贷新政更严格

  据悉,限贷新政不仅针对房贷是否结清区别对待,对名下是否有房,首付比例也是要求不同。

  记者了解到,对于无房贷记录,在本市无住房的,最低首付比例为30%;而在本市有一套住房的,最低首付比例为40%,这一点相比之前有所提高。此外,有一套房贷记录并结清,在本市无住房的,最低首付比例为40%;在本市有一套住房的,首付比例则为50%;有一套房贷未结清的,本市无住房的,首付比例则为60%,本市有一套住房的,首付比例则为70%。此前的政策并不区分名下是否有房,有一笔房贷记录并结清的,购普通商品住房的最低首付为35%;有一笔房贷记录且未结清贷款的,购普通商品住房的最低首付为60%。由此可见,新的限贷政策比之前更严格了。

  据悉,银行最新房贷政策从3月29日起执行,住房套数以市国土房产局出具的证明为准。

  利率暂时保持不变

  虽然新政对首付和限贷等更加严格,但是考虑到刚需的贷款需求,此次新政并为贷款利率做出调整。多家银行工作人员告诉记者,房贷利率仍按原来的执行,也就是首套房贷利率最低打9折,购房家庭名下有1笔住房贷款记录未结清的利率执行基准利率上浮10%以上。 此前,厦门已经有部分银行将首套房贷利率调整为基准利率的95折。相关银行工作人员告诉记者,虽然此次未调整利率,但随着流动性缩紧,各家银行未来仍可能根据各自情况进行上调。

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[责任编辑:陆薇]

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